Umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu 15 września 2023 roku w Warszawie, pomiędzy:

Anna Kowalska legitymująca się dowodem osobistym nr ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zamieszkałą w Warszawie ul. Kwiatowa 12 m. 5, zwaną w treści umowy „Wynajmującym",

a

Jan Nowak, legitymujący się paszportem numer DEF789012, wydanym przez Konsulat Generalny RP w Nowym Jorku, ważnym do 10 października 2028,

zwanym w treści umowy "Najemcą",

o następującej treści:

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania położonego na 2 piętrze w budynku znajdującym się w Warszawie przy ul. Polna 45, a składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki oraz piwnicy, o łącznej powierzchni 55m², w tym piwnica.

§ 2.

1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje do korzystania Najemcy cały wymieniony w §1 lokal wraz z urządzeniami (meble, sprzęt gospodarstwa domowego).

2. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego i wyposażenia lokalu. Lista wyposażenia lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy.

3. Przy zawarciu niniejszej umowy, Najemcy przekazano dwa komplety kluczy do lokalu.

§ 3.

1. Czynsz najmu strony ustalają w wysokości 2500 zł (słownie dwa tysiące pięćset złotych) miesięcznie.

2. Czynsz najmu oraz opłaty, o których mowa w §4, płatne będą z góry do dnia 10. każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego numer: PL12345678901234567890123456. Czynsz i opłaty naliczane będą począwszy od miesiąca października 2023 roku.

3. Najemca w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy wpłaci kaucję w wysokości 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych) na poczet ewentualnej niedopłaty w czynszu lub opłatach eksploatacyjnych, bądź na pokrycie strat w lokalu. Kaucja zostanie zwrócona w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia umowy, chyba że strony postanowią o zaliczeniu jej na poczet czynszu za ostatni miesiąc trwania umowy.

§ 4.

1. Strony ustalają, iż wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego, przez czas trwania umowy, ponosić będzie Najemca. Nie dotyczy to ubezpieczenia mieszkania oraz podatku od nieruchomości, które to opłaty obciążają Wynajmującego.

2. Początkowe stany liczników są następujące:

a. licznik energii elektrycznej: 12345,

b. wodomierz: 67890,

c. licznik gazowy 111213,

d. licznik ciepła: 141516.

3. Wynajmujący zobowiązuje się do rozliczenia opłat wskazanych w ust. 2 w terminie 14 dni od dnia otrzymania okresowego rozliczenia opłat od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej lub przedsiębiorstwa energetycznego.

4. Najemcę obciążają także drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania Lokalu, dopływu i odpływu wody.

§ 5.

1. Najemca uprawniony jest do zamieszkiwania w lokalu wspólnie z członkami jego najbliższej rodziny w osobach: żona Anna Nowak.

2. Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu wynajmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego.

3. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.

§ 6.

1. Umowa niniejsza zawarta została na czas nieokreślony, lokal zostanie przekazany z dniem 01 października 2023 roku.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 7.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej, w formie aneksu.

§ 8.

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

2. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

Wynajmujący                              Najemca

............................................. ......................................

PROTOKÓŁ

ZDAWCZO-ODBIORCZY

Lokalu położonego w Warszawie przy ul. Polna 45, sporządzony w dniu 01 października 2023.

Sporządzony przez:

1. Anna Kowalska – wynajmującego,

2. Jan Nowak – najemcę,

Wynajmujący oddaje w posiadanie, a Najemca przejmuje w posiadanie przedmiotowy Lokal, na dowód czego sporządzono niniejszy protokół.

Strony potwierdzają ponadto, że:

1. Lokal wyposażony jest w: wyposażenie kuchni w zabudowie (płyta grzewcza, piekarnik, zmywarka, zlew), lodówkę, mikrofalówkę, wyposażenie łazienki, w tym pralkę, dwie zabudowy typu komandor, meble w salonie: kanapa narożna, stół i 6 krzeseł, regał, stolik kawowy, fotel, meble w pokoju: biurko + krzesło, regał, sofa rozkładana.

2. Lokal znajduje się w stanie technicznym: bardzo dobrym;

3. Strony ustalają następujące stany liczników:

a. Licznik energii elektrycznej: 12345,

b. Licznik ogrzewania: 141516,

c. Licznik ciepłej wody: 67890,

d. Licznik zimnej wody: 67890,

4. Wynajmujący przekazuje Najemcą klucze:

a. 2 komplety kluczy do mieszkania,

b. 1 komplet kluczy do piwnicy.

5. Inne uwagi:

Wynajmujący                              Najemca

............................................. ......................................