Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A nr 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.11.2023 r.) przed Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej przy ulicy Polnej 12 w Warszawie, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234), legitymujący się dowodem osobistym seria i nr ABC 123456, ważnym do dnia 12.03.2028 r.

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny (87051512345), legitymująca się dowodem osobistym seria i nr DEF 654321 ważnym do dnia 25.09.2026 r.

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Polna 12,

3) Tomasz Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny (70111009876), zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr GHI 789012 ważnym do dnia 01.07.2025 r., działającym w imieniu i na rzecz Spółki pod nazwą "Invest Dom" - Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (00-001 Warszawa, ul. Marszałkowska 1, NIP 1234567890, REGON 012345678), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, jako pełnomocnik Zarządu Spółki, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez członków jej Zarządu - Andrzeja Zielińskiego i Barbarę Malinowską, sporządzonego dnia 10.10.2023 r. przez Jana Nowaka, notariusza w Warszawie, Rep. A nr 2023/10/10, którego wypis przedstawia, zapewniając, że pełnomocnictwo to do dnia dzisiejszego nie zostało ani odwołane, ani zmienione, oraz okazując aktualny odpis z KRS wydany dnia 15.10.2023 r. przez Centralną Informację KRS, sygn. wniosku KRS-ODPIS/2023/10, zapewniając, że wpisy w powołanym rejestrze przedsiębiorców do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

- na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15.06.2020 r. sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Anną Kowalską, Rep. A 2020/06/15, na zasadach wspólności ustawowej przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12, wybudowanego na drugim piętrze, trzeciej kondygnacji w budynku wielolokalowym nr 10 przy ulicy Słonecznej 5 w Warszawie, dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki razem z w.c., o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczny Dom" w Warszawie,

- dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta, ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

członkiem wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej jest Jan Nowak - numer członkowski 1234,

- budynek mieszkalny, w którym znajduje się wymieniony lokal, został oddany do eksploatacji dnia 01.01.2018 r.,

- opisany lokal mieszkalny wyposażony jest w centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, gaz, kanalizację, energię elektryczną,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy.

§ 2. Przy sporządzeniu aktu okazano:

- odpis umowy sprzedaży z dnia 15.06.2020 r. sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Anną Kowalską, do Rep. A 2020/06/15,

- zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczny Dom" w Warszawie z dnia 20.11.2023, nr SM/2023/11/20, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny wybudowany jest na nieruchomości stanowiącej działkę nr 123/4 obr. 5 jedn. ewidencyjna Warszawa - Mokotów objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6, a Spółdzielnia ta jest właścicielem tej nieruchomości. Spółdzielnia Mieszkaniowa nie posiada informacji o założeniu księgi wieczystej dla ww. prawa do lokalu. Spółdzielnia nie widzi przeszkód do założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz informuje, że nie znajduje się w stanie upadłości ani likwidacji, zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Dzielnicy Mokotów przez Inspektora w Urzędzie Dzielnicy Mokotów, znak UM/MOK/2023/11/15, w dniu 22.11.2023 r., z którego wynika, że w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

- w zakresie umowy objętej tym aktem nie są podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. 2023 r., poz. 1571 ze zm.); wyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12 wolne jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich oraz wszelkich ograniczeń w rozporządzaniu, ponadto - nie zawierali umów zobowiązujących ani rozporządzających dotyczących przedmiotowego prawa z osobami trzecimi, a ponadto oświadczają, że nie mają żadnych zaległości podatkowych, co do których miałoby zastosowanie przepisy ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2651 ze zm.), nie toczy się przeciwko nim żadne postępowanie sądowe, administracyjne ani egzekucyjne, które mogłoby mieć wpływ na ważność niniejszej umowy,

- należny czynsz oraz opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotowym lokalem zostały uregulowane,

- nie posiadają żadnych innych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni Mieszkaniowej, w przedmiotowym lokalu Nr 12 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Spółce "Invest Dom" S.A. z siedzibą w Warszawie opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 12, za cenę w kwocie 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Tomasz Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że własnościowe prawo do lokalu za podaną cenę kupuje.

§ 5. Stawający oświadczają, że opisana w § 2 cena została już w całości zapłacona, a Jan i Maria małżonkowie Nowak odbiór tej ceny kwitują.

§ 6. Stawający oświadczają, iż wydanie lokalu nabywcy nastąpi w terminie do dnia 31.12.2023 roku i co do tego obowiązku Jan i Maria małżonkowie Nowak poddają się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego. W dniu dzisiejszym Kupującemu zostało udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej dla przedmiotowego lokalu, zgodnie z obowiązkiem wynikającym z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2167 ze zm.), sporządzone przez Annę Kowalską w dn. 20.11.2023 r., wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez Ministra Inwestycji i Rozwoju pod numerem CEB/2023/11/123, z terminem ważności do dnia 20.11.2033 r.

§ 7. Notariusz pouczył stawających:

a) o treści art. 1, 2 i 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. 2022 r. poz. 1192 ze zm.) oraz wynikających z nich skutkach podatkowych, w szczególności o przysługującym urzędowi skarbowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, oraz ciążącym na stronie nabywającej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

b) art. 54 ustawy Kodeks karny skarbowy (t. j. Dz. U. 2022 r. poz. 859),

c) wybranych przepisach ustawy Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 2651 ze zm.),

e) wybranych przepisach ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. 2023 r. poz. 1571 ze zm.),

5) wybranych przepisach ustawy Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. 2020 r. poz. 1946 ze zm.) i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz.U. 2003 r. poz. 1192 ze zm.), w tym o treści art. 17(1) tej ustawy,

f) wybranych przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t. j. Dz.U. 2021 r. poz. 2167 ze zm.), a w szczególności o prawach i obowiązkach wynikających dla zbywcy i nabywcy z treści art. 5 i 6 tej ustawy.

§ 8. Notariusz stosownie do art. 36 § 1a oraz art. 37a § 1 ustawy Prawo o notariacie z dn. 14 lutego 1991 r. zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 27m ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1192), że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL, o którym mowa w art. 27a tej ustawy, co zostało potwierdzone niniejszym protokołem. Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o zastrzeżenie numeru PESEL w rejestrze zastrzeżeń numer PESEL na podstawie art. 27e ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1192).

§ 9. Tomasz Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki pod nazwą "Invest Dom" Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka ponosi koszty sporządzenia aktu.

§ 10. Pobrano od wartości 450 000 zł:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dn. 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. 2022 r., poz. 1192 ze zm.) w kwocie: 9 000 zł

- taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 17 i 18 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. 2022 r. poz. 2485 ze zm.) w kwocie: 1 650 zł

- 23% VAT-u z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. 2023 r. poz. 1571 ze zm.) w kwocie: 379,50 zł

- opłatę za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości zostanie przekazana do Krajowej Rady Notarialnej na podstawie art. 80a ustawy Ordynacja Podatkowa oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dn. 15 lutego 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2018 r. poz. 484), w kwocie 65 zł

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Łącznie pobrano: 11 100 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.